Son dönemde yüksek seyreden kredi faiz oranları gayrimenkul piyasasında önemli değişikliklere neden oluyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Şubat 2024 verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 58,30 arttı. Bu, Aralık 2019'dan bu yana ilk kez Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) altında bir artış anlamına geliyor.
Follow @eskpostasi
Şubat ayında TÜFE'deki yıllık artış yüzde 67,07 iken, Mart'ta yüzde 68,50'ye yükseldi. Bundan sonra, konut fiyatlarındaki yıllık artışın TÜFE'nin altında kalması bekleniyor.
Kredi kullanarak konut alanlar...
Türkiye genelinde konut satışlarına ilişkin en son verilere Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Mart verileriyle ulaşılıyor. Mart ayında ülke genelinde toplam 105 bin 394 konut satıldı. Bu satışların yalnızca 12 bin 880'i kredi kullanılarak gerçekleşti. Birkaç yıl önce kredili satışlar toplam satışların yüzde 30-35'ini oluştururken, bu oran bugün yüzde 10'lara kadar geriledi.
Eskişehir'de konut satışları ne durumda?
TÜİK verilerine göre, Eskişehir genelinde Mart 2024'te konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,8 azalarak 1,656 adet oldu. Bu satışların 501'i ilk el satış iken, bin 155'i ikinci el satış olarak gerçekleşti. İpotekli satışlar bir önceki yıla göre yüzde 52,2 azalarak 306 adet olurken, diğer satışlar yüzde 16,7 artarak bin 350 adet olarak kaydedildi.
Konut kredi faizleri yüksek
Günümüzde en uygun konut kredisi faiz oranı bile yüzde 2,94. 1 milyon TL kredi için geri ödeme tutarı 120 ayda 3 milyon 660 bin TL'ye ulaşıyor. Aylık taksit miktarı ise 30 bin 337 TL. Toplam geri ödeme miktarının ana para hariç faiz yükü yüzde 266 gibi oldukça yüksek seviyede.
Eskişehir kira getirisinde ilk 10'da yok
Tüm bu gelişmelere rağmen, peşin alımla konut yatırımı yapmak isteyenler için önemli bir gösterge olan amortisman süresi dikkate alınmalıdır. ENDEKSA tarafından Mart 2024 için hesaplanan verilere göre; Ankara, 13-15 yıl arasında kira getirisi açısından öne çıkan ilk şehir. Ortalama olarak, Ankara'da konut fiyatları 2 milyon 720 bin TL ve yıllık kira getirisi yüzde 7,77 olarak hesaplanıyor. Eskişehir'de ise konut fiyatları yükselmesine rağmen, en yüksek kira getirisinde ilk 10 şehir arasına giremedi. Kentte amortisman süresi artıyor.
