Kira artışında yüzde 25 sınırının uzatılmaması kiracıları endişelendirirken, avukat Ali Onar bu konuda önemli açıklamalarda bulundu. Kiracıların paniğe kapılmaması gerektiğini belirten Onar, ev sahiplerinin keyfi artışlar yapamayacağını vurguladı. Avukat Ali Onar, Eskişehir’deki kiracıların da merak ettiği kira zammı konusunda önemli bilgiler verdi.

Kira artışları eskisi gibi enflasyona göre belirlenecek

Gazetememur’un haberine göre avukat Ali Onar, Borçlar Kanunu’nda kira tavan artış oranının yer aldığını belirterek, Temmuz 2024 itibariyle yüzde 25'lik tavan oranının sona ereceğini ifade etti. Onar, “Yüzde 100, yüzde 200 gibi artışlar yapılamaz. Artışlar yıllık enflasyon ortalamasına (TÜFE) göre belirlenecek” dedi.

Yüzde 25 zam sınırı kalkıyor, peki ya sonra?

Temmuz 2024 itibariyle yüzde 25 zam sınırının sona ermesiyle birlikte kiracılar, “Ev sahipleri kiralarda fahiş artış yapabilir mi?” sorusunu sormaya başladı. Avukat Ali Onar, kiracıların endişelenmemesi gerektiğini belirtti. Onar, ev sahiplerinin keyfi artışlar yapamayacağını ve artışların enflasyon oranlarına göre belirleneceğini ifade etti.

Borçlar kanunu ve kira artış oranları

Onar, Borçlar Kanunu’nda kira tavan artış oranının mevcut olduğunu belirterek, “Borçlar Kanunu'nda kira bedellerinin belirlenmesi için bir 'tavan uygulaması' söz konusu. Bu ne demek? Enflasyonun 12 aylık ortalaması alınacak ve kira artış oranı bu şekilde belirlenecek” dedi. Temmuz ayında kira sözleşmesi sona eren bir kiracı için, kira artış oranı yaklaşık yüzde 70.9 olarak öngörülüyor.

Taraflar arasında belirlenen kira artış yüzdeleri geçerli olmaz

Ali Onar, “Taraflar arasında kira bedelinin artırılmasına ilişkin bedel belirlenmemiş ise bu 12 aylık enflasyon ortalaması dikkate alınacak” dedi. Onar, muhtemel bir dava durumunda enflasyon oranının dikkate alınacağını vurguladı. Merkez Bankası tarafından açıklanan aylık ve yıllık enflasyon miktarının kira bedelini belirleyeceğini belirtti.

5 yıl ve üzeri kira sözleşmeleri

5 yıl ve üzeri kira sözleşmelerine dikkat çeken Onar, “5 yılı doldurmuş olan sözleşmelerde tavan miktarı yok. Bu durumda, kira bedelinin artışı tavan miktarı gözetilmeksizin yapılabilir. Bu, kiralayanın lehine olan bir durumdur” dedi.

Ev sahipleri keyfi artış yapamaz

Onar, ev sahiplerinin keyfi artış yapamayacağını vurguladı. “Yüzde 100, yüzde 200 gibi artışlar yapamazlar. Kira sözleşmelerinde böyle bir hüküm olsa dahi bu geçerli olmaz. Kanunda belirlenen tavan miktarı aşan artışlar geçersizdir. Kiracılar, yasal yollara başvurarak kanunda öngörülen artış bedelinin uygulanmasını talep edebilir” dedi.

Kira ödemeleri banka üzerinden yapılmalı

Ali Onar, son olarak kiraların mutlaka bankalar aracılığıyla, “kira” açıklaması yazılarak yatırılması gerektiğini de sözlerine ekledi.